Evi bir emlakçıya vermek için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
Emlakçı araştırması yapın:
İyi bir itibara sahip, güvenilir ve deneyimli bir emlakçı bulmak önemlidir. Referanslarınızı kontrol edin, çevrenizdeki insanlara sorular sorun ve çeşitli emlakçıları karşılaştırın.
Görüşmeler ayarlayın:
İlgilendiğiniz emlakçılarla görüşmeler düzenleyin. Onlara evinizi tanıtın, ihtiyaçlarınızı ve beklentilerinizi açıklayın ve onların size nasıl yardımcı olabileceklerini öğrenin.
Emlakçıyla anlaşma yapın:
Emlakçıyla çalışmaya karar verdiğinizde, bir anlaşma imzalamanız gerekebilir. Bu anlaşma, emlakçının görevleri, komisyon oranı ve diğer önemli detayları içerecektir. Anlaşmayı dikkatlice okuyun ve anladığınızdan emin olun.
Ev değerlendirmesi ve pazarlama:
Emlakçı, evinizi değerlendirecek ve pazarlama faaliyetlerini yürütecektir. Fotoğraf çekimi, ilan oluşturma, evi tanıtma gibi işlemleri gerçekleştirecektir.
Müşterileri yönlendirme ve görüşmeler ayarlama:
Emlakçı, potansiyel alıcıları veya kiracıları evinize yönlendirecek ve görüşmeleri ayarlayacaktır. Görüşmeleri koordine etmek ve takip etmek için emlakçıyla düzenli iletişimde kalmanız önemlidir.
Pazarlık ve kapanış:
Emlakçı, müşterilerle pazarlık sürecini yönetecek ve sizi bilgilendirecektir. Anlaşmanın tamamlanması ve evin satışı veya kiralama işleminin gerçekleştirilmesi için size yardımcı olacaktır.
Evinizi bir emlakçıya vermek, işinizi kolaylaştırabilir, ancak unutmayın ki emlakçı hizmetleri için bir komisyon ödemeniz gerekebilir. Komisyon oranını ve diğer detayları emlakçıyla görüşerek belirleyebilirsiniz
Gayrimenkul satışı kendi içinde incelikleri, detayları, kuralları olan bir daldır. Bununla beraber satılacak evin ön plana çıkarılması, evin kısa bir zaman içerisinde değerinde veya değerinin üstünde bir fiyata satılması profesyonellik isteyen bir durumdur ve bazen evinizi emlakçıya vermek daha sağlıklı bir çözüm olabilir. Bu sebeple satış işlemleri daha çok emlakçılar tarafından yapılır. Emlakçılık oldukça geniş bir sektördür.
Evi satarken emlakçıya vermek bu iş ile ilgili profesyonel destek almak isteyen çoğu kişinin başvurduğu bir yöntemdir. Emlakçılar sattığı evlerin her detayını bilir. Sadece evlerin değil satış işlemleri hakkında tüm bilgiye hakimdirler. Tüm işlemlerin öncesinde ve sonrasında yapılması gerekenlere hakim oldukları için alıcılar ile ev sahipleri arasındaki dengeyi oluştururlar.
Evi Satarken Neden Emlakçıya İhtiyaç Olur?
Ev satışında birden fazla riskli durum söz konusudur. Bu riskler bir uzman tarafından daha kolay halledilebilir veya risksiz bir şekilde süreç tamamlanabilir. Sürecin olağan seyrinde ilerleyebilmesi açısından emlakçılarla işbirliği içinde olmak son derece önemlidir. Hem evi daha kolay satmak hem de satış sürecinde işlemleri daha kolay halletmek için uzman emlakçılara ihtiyaç vardır.
Evi satmak için emlakçıya vermek oluşabilecek riskleri ortadan kaldırmak için yapılan adımlardan biridir. Emlakçılar gayrimenkul danışmanlarıdır. Evlerin özelliklerini, değerini, evin nerede, nasıl daha kolay satılacağını bilen uzman kişilerdir. Alıcı ile satıcı arasında bağ kurucu görevdedir. Satıcıya evin daha kolay ve değerinde satılabilmesi için yardımcı olurken alıcıya da istediği gibi bir ev bulmakta yardımcı olur.
Emlakçı evin satışından tapu teslimine kadar tüm süreç boyunca satıcının yanında olan bir gayrimenkul danışmanıdır. Satıcının aklına takılan soruları cevaplandıran veya süreç ile ilgili tüm bilgiyi öğrendiği emlakçılar her alanda yardımcı konumdadırlar. Bu sebeplerden dolayı aslında her daim bir emlakçıya ihtiyaç duymak normaldir.
Evi Emlakçıya Verme Aşaması
Evi satarken emlakçıya vermek sürecin daha hızlı bir şekilde tamamlanabilmesine yardımcı olur. Emlakçılar çeşitli satış alanlarında satılacak evleri en ince ayrıntısına kadar sergilerler. Daha geniş bir satış ağına sahiptir. Bu sebeple satılmak istenen taşınmazın emlakçıya verilmesi ev sahipleri açısından oldukça avantajlı bir durumdur. Gerek emlakçıların satış stratejileri gerekse satışa sunulan mecralar bu alanda önemli detayları oluşturur.
Evini satmak isteyen fakat bu işe nereden başlayacağını bilmeyen veya evi satışa koyup uzun bir süre satamayan pek çok insan emlakçıların danışmanlığında satış işlemlerini gerçekleştirirler. Evi daha hızlı satma konusunda satıcıya her türlü desteği ve bilgiyi verirler. Bu alanda önemli olan noktaların başında ise doğru gayrimenkul danışmanı ile bu uzun soluklu işleme girişmektir.
Emlakçı araştırma serüveni genellikle evimi emlakçıya vermek istiyorum kararlılığıyla ortaya çıkar. Bu karar aşamasından hemen sonra doğru danışman seçilerek süreç kendi seyrinde devam eder.
Emlakçının Evi Satma Süreci
Emlakçılar kendi alanlarında uzman kişilerdir. Herhangi bir evin satış durumuna geldiğini, hangi koşullarda veya evin hangi değerde satılabileceğini bilen insanlardır. Bu sebeple satış süreci de en iyi şekilde bu danışmanlar ile ilerler. Emlakçı evi satışa çıkarmadan önce çeşitli araştırmalar yaparak işe koyulur. Öncelikle satışı gerçekleşecek evi inceler ve satıcıya kabataslak bir yol haritası çizerler.
Emlakçı evi nasıl satar soru bu alanda cevaplanabilecek nitelikte bir soru çeşididir. Emlakçı ev ile ilgili satıcıya sunduğu yol haritasını takip eder. Öncelikle ev ile ilgili tüm bilgileri edinerek çeşitli satış kanallarının evin tüm detay fotoğraflarıyla beraber bilgilerini de girer. Daha sonrasında ise gelen teklifleri, telefon konuşmalarını değerlendirerek alıcıları ev hakkında bilgilendirir. Evi görmek isteyen alıcılara evi gezdirerek bu esnada evi pazarlamaya çalışır.
Peki tüm bunlarla beraber evi emlakçıya vermek zorunlu mu diye düşünüldüğünde normal şartlarda böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır. Fakat yeni yasal düzenleme sayesinde devlet tarafından verilen gayrimenkul sertifikası olmayan 3. kişi gayrimenkul satamamaktadır.
Emlakçı Satışlardan Komisyon Alıyor Mu?
Her emlakçı yaptığı işten belirli bir miktarda komisyon almaktadır. Bu komisyonların belirli oranlarda belirlenmiştir. Ev satış emlakçı komisyonu genel itibariyle satış bedeli üzerinden hesaplanır. Gayrimenkulün satış bedeli üzerinden %2’lik bir komisyon ödemesi yapmakla yükümlüdür. Bu sebeple emlakçı komisyon anlaşılan KDV hariç bedel üzerinden %4’ü geçememektedir.
Bu konuda belirtilen yönetmelik incelendiğinde ev satışı için belirlenen komisyon ikiye bölünmektedir. Komisyon, ev sahibi ile satıcı arasında iki eşit parçaya bölünmelidir. Eşit oranlarda ödenmesi gereken komisyon bir yasal yükümlülüğü oluşturur. Alıcı ve satıcı kişi başına maksimum %2’lik bir ödeme yapabilmektedir. Genel komisyon oranı %4’tür.
Komisyonun ödenmemesi durumunda emlak danışmanı sözleşmeye bağlı kalarak yasal yollardan ödenmeyen bu paradan hak talep eder. Yasal süreç başlatılarak bu yol ile parayı tahsil edebilme imkanı vardır.
Ev satışı için evi birden fazla emlakçıya vermek mümkündür. Gayrimenkul sahibinin evi daha hızlı satabilmesi için birden fazla emlakçıya vermesi olağandır. Ev satışı yapılırken taşınmaz sahibinin birden fazla emlakçı ile çalışmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Pek çok kişi tarafından uygulanan bu yöntemin avantajları ve dezavantajları vardır.