BURSA YILDIRIM VİŞNEDE SATILIK 408 m² 3 KATLI KOMPLE İŞYERİ BİNASI

AÇIKLAMA

• SÖNMEZ EMLAK TAN VİŞNE TİCARET BÖLGESİNDE SATILIK 408 m² KOMPLE BİNA BURSA / YILDIRIM / DUAÇINARI MAHALLESİ ATÖLYE – İMALATHANE – İŞYERİ – DEPO – TİCARİ YATIRIM Bursa nın köklü ticaret ve imalat bölgelerinden Vişne Ticaret Bölgesi nde,  merkezi konumu, geniş kullanım alanları ve farklı ticari faaliyetlere uygun  yapısıyla öne çıkan 3 katlı komple bina SÖNMEZ EMLAK güvencesiyle satışa sunulmuştur. Hem kendi işletmesini kurmak veya büyütmek isteyenler hem de ticari gayrimenkul yatırımı düşünenler  için değerlendirmeye değer bir portföydür. TAŞINMAZIN GENEL ÖZELLİKLERİ Konum: Bursa / Yıldırım / Duaçınarı Mahallesi Bölge: Vişne Ticaret Bölgesi Adres: 4. Kırlangıç Sokak, Gülveren Camii yanı Ada / Parsel: 1823 Ada / 11 Parsel Tapu Alanı: 136,23 m² Toplam Kullanım Alanı: Yaklaşık 408 m² Kat Sayısı: 3 kat Kat Başına Alan: Yaklaşık 136 m² Yapı Niteliği: Kârgir atölye Tapu Durumu: Ana taşınmaz Cephe: Güney cepheli Kullanım Durumu: Boş, hemen kullanıma hazır Yapı Durumu: Ruhsatlı olduğu beyan edilmektedir TİCARİ KULLANIM AVANTAJLARI Taşınmaz, farklı sektörlerde faaliyet gösteren işletmelerin  ihtiyaçlarına göre değerlendirilebilecek çok katlı bir işyeri yapısına sahiptir. Potansiyel kullanım alanları: Atölye ve küçük ölçekli üretim Tekstil ve konfeksiyon imalathanesi Toptan ticaret ve ürün depolama E-ticaret stok ve paketleme merkezi Teknik servis ve bakım atölyesi İşletme merkezi ve ticari ofis Üretim, depolama ve yönetim alanlarının birlikte kullanılması Kullanım türleri ilgili mevzuat, ruhsat ve teknik uygunluk koşullarına tabidir. BİNANIN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ 3 KATLI KOMPLE KULLANIM Yaklaşık 408 m² toplam alanıyla üretim, depolama ve yönetim faaliyetlerini  farklı katlarda organize etme imkânı sunar. BOŞ VE KULLANIMA HAZIR Taşınmazın mevcut durumda boş olması, yeni alıcının kullanım ve yerleşim planlamasını kolaylaştırır. ELEKTRİK VE SU ALTYAPISI Binada elektrik ve su tesisatları mevcuttur.  Mevcut altyapının planlanan faaliyet için kapasite ve uygunluğu ayrıca değerlendirilmelidir. AYDINLIK VE GENİŞ İÇ MEKÂNLAR Geniş pencereli cepheler, açık kullanım alanları ve katlar arası merdiven bağlantıları bulunmaktadır. TİCARİ YATIRIM POTANSİYELİ Kendi işletmesini kullanmak isteyen alıcılar kadar kiralama yoluyla gelir elde etmeyi  hedefleyen yatırımcılar tarafından da değerlendirilebilir. KONUM VE ULAŞIM AVANTAJLARI Taşınmaz, Bursa Yıldırım ilçesinin ticari faaliyetlerin yoğunlaştığı Vişne Bölgesi nde yer almaktadır. Vişne Caddesi ticaret bölgesine yakın konum Gülveren Camii yanı Kırlangıç Sokak Karlıdağ Caddesi bağlantısı Yerleşik ticaret ve imalat çevresi Araçla erişilebilen sokak konumu Çevresinde işyerleri, atölyeler ve ticari işletmeler İşletmesini merkezi bir ticaret bölgesinde konumlandırmak isteyenler için önemli bir alternatiftir. İMAR VE İLAVE KAT POTANSİYELİ Taşınmazın mevcut yapısı üç katlıdır. İlave iki kat ve çatı katı yapılabilme ihtimali, güncel imar durumu,  yapı ruhsatı, taşıyıcı sistem yeterliliği ve ilgili belediye onaylarına bağlı olarak değerlendirilmelidir. Güncel imar ve yapılaşma koşulları  Yıldırım Belediyesi e-İmar sistemi üzerinden 1823 ada, 11 parsel bilgileriyle sorgulanabilir. YERİNDE İNCELEME VE DETAYLI VİDEO Taşınmazın iç ve dış bölümlerini gösteren detaylı video mevcuttur. Video bağlantısını özel mesaj yoluyla talep edebilirsiniz. Ciddi alıcı adaylarına randevu ile ücretsiz yerinde taşınmaz sunumu yapılmaktadır. İLETİŞİM VE SATIŞ YETKİSİ SÖNMEZ EMLAK Telefon: 0539 810 92 46 Detaylı bilgi almak, taşınmazı yerinde görmek ve randevu oluşturmak için iletişime geçebilirsiniz. BU PORTFÖYÜN SATIŞ AMAÇLI TANITIM VE PAZARLAMA FAALİYETLERİNDE SÖNMEZ EMLAK TEK YETKİLİDİR. Not: Tapu, ruhsat, kullanım alanı, imar ve ilave yapılaşma bilgileri  satış öncesinde ilgili resmi belgeler ve kurumlar üzerinden teyit edilmelidir.

İLAN ÖZELLİKLERİ

EIDS
Yetki Belge No	1601478
İlan Tarihi	3 Kasım 2026 Salı
Kategori	Satılık İşyeri
Brüt Alan	410 m²
Net Alan	408 m²
Oda Sayısı	3+1
Bina Yaşı	25
Bina Kat Sayısı	3
Bulunduğu Kat	Komple Bina
Isınma Tipi	Soba
Kullanım Durumu	Boş
Kullanım Amacı	Atölye
Havaalanına Uzaklık	30dk
Denize Uzaklık	40dk
Merkeze Uzaklık	Merkezde
Cephe	Güney
Yapı Durumu	İkinci El
Yapı Tipi	Betonarme
Yakıt Tipi	Kömür / Odun

HARİTA KONUMU

VİDEO